The smart Trick of 一手物業 That No One is Discussing

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儘管建築期付款以前只在樓花銷售中出現，但近期有些發展商在推銷現樓時也推出了相似的付款安排。

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入息變化：在物業可收樓時上會，借款人的入息可能出現變化，需要承受未必過到壓力測試的風險。

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如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。「補地價」的意思，是以當下的估值，指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。

不過，建築期付款有較大風險。由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足 (想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。

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就一手物業而言，發展商一般提供不同的付款方法，並附帶不同的優惠和付款期限，讓買家按自身意願和需要作出選擇。由於選擇建築期付款的買家在接近收樓時才需要申請按揭貸款，物業估值可能會因為市場環境轉變而有所調整。金管局以往有透過不同渠道，提醒有意購入一手物業的按揭申請人，需要注意建築期付款的相關風險。

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「即供期付款」是在購買樓花的過程中一種常見的付款模式。在這種模式下，買家在物業還在樓花階段時就開始支付樓價，這也被稱為「樓花按揭」。

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